يعد قطاع العقارات أحد أهم القطاعات الاقتصادية في مصر، إذ يشكل مؤشرا أساسيا على استقرار السوق وجاذبية الاستثمار، ومع التقلبات الأخيرة في أسعار المواد الخام والمحروقات، ورحيل آلاف السودانيين من البلاد يثار تساؤل حول مصير أسعار العقارات خلال الفترة المقبلة: هل ستواصل الارتفاع أم تشهد استقرارًا أو حتى تراجعًا؟
وتأتي هذه التساؤلات في ظل تغيرات عالمية ومحلية تؤثر على تكلفة البناء وتشكل ضغطًا على المطورين العقاريين، فيما تشير التوقعات إلى احتمال ارتفاع الأسعار بنسبة تتراوح بين 10% و15%، وفقاً لبعض الخبراء.
ويرصد «الجمهور» في هذا التقرير أبرز العوامل المؤثرة على أسعار العقارات، ورؤية الخبراء حول مستقبل السوق العقاري في ظل هذه المتغيرات.
وفي هذا الصدد، قال الدكتور معتز شلبي، رئيس القطاع التجاري بشركة جذور للتطوير العقاري، إن سوق العقارات في مصر يشهد موجة ارتفاعات جديدة في الأسعار، والتي من المتوقع أن تصل إلى نحو 15% خلال الفترة المقبلة، نتيجة لزيادة الطلب على العقارات وتزايد التكاليف التشغيلية.
وأوضح «شلبي» أن الزيادة الأخيرة في أسعار الوقود، وخاصة البنزين والسولار، انعكست بشكل مباشر على تكاليف البناء والنقل، مما زاد من أعباء الشركات والمطورين العقاريين الذين يواجهون ارتفاعاً كبيراً في أسعار مواد البناء.
رفع أسعار منتجات الوقود للمرة الثالثة
وأكد أن قرار وزارة البترول برفع أسعار الوقود، كان له أثر مباشر على تكاليف الإنشاء والتطوير، إذ إن الوقود يعد مكوناً أساسياً في عمليات نقل مواد البناء مثل الأسمنت والحديد، بالإضافة إلى مواد التشطيب والمدخلات الأساسية الأخرى المستخدمة في بناء الوحدات السكنية.
وأشار إلى أن أي زيادات مستقبلية في أسعار الوقود ستؤدي إلى زيادة مباشرة في أسعار العقارات، مما يخلق تأثيراً ملحوظاً على السوق ويضع عبئاً إضافياً على المواطنين الراغبين في شراء وحدات سكنية.
تأثير رحيل آلاف السودانيين عن مصر على القطاع
وحول تأثير رحيل عدد السودانيين عن مصر في الفترة الأخيرة على السوق العقاري، أضاف أن رحيل عدد من السودانيين من مصر قد يكون له تأثير طفيف على سوق العقارات، لكنه غير ملموس بشكل كبير في الوقت الحالي.
وأوضح أن العدد الذي غادر يعتبر صغيراً مقارنةً بعدد السودانيين المقيمين في مصر، مما يعني أن تأثيره على السوق العقاري سيكون محدوداً في هذه المرحلة.
وأشار «شلبي» إلى أن التأثير المحتمل لرحيل السودانيين سيكون بشكل أساسي على قطاع الإيجارات، وقد يؤدي إلى انخفاض طفيف في الطلب على الوحدات السكنية المؤجرة، لكنه تأثير مستقبلي على الأرجح، وليس تأثيراً فورياً أو كبيراً على السوق الحالي.
غرفة التطوير العقاري تكشف أسباب ارتفاع أسعار العقارات بمصر
قال طارق شكري، رئيس غرفة التطوير العقاري باتحاد الصناعات ووكيل لجنة الإسكان بمجلس النواب، إن السوق العقاري المصري يسجل مؤشرات إيجابية مع وصول المبيعات التعاقدية إلى ما يقارب تريليوني جنيه، حيث تستحوذ الشركات المدرجة في البورصة على نحو 50% من هذه المبيعات
وأكد «شكري» أن هذا الأداء يعكس استمرارية الطلب القوي على العقارات في مصر، خاصة من جانب الشركات الكبرى.
ورغم هذه المؤشرات الإيجابية، أشار شكري إلى أن السوق سيشهد ارتفاعات جديدة في أسعار العقارات خلال العام المقبل، حيث من المتوقع أن تتراوح الزيادة بين 10% و15%.
وأكمل أن الزيادة في أسعار بعض المواد الخام على المستوى العالمي، بالإضافة إلى تأثير الارتفاع الأخير في أسعار المحروقات يزيد من الأعباء على شركات التطوير العقاري.
وصرحت عبير عصام، رئيس مجلس إدارة مجموعة عمار العقارية وعضو مجلس إدارة غرفة التطوير العقاري باتحاد الصناعات، بأن قرار لجنة تسعير البترول برفع أسعار الوقود سيترك أثراً ملحوظاً على أسعار العقارات، حيث سيتعين على المطورين العقاريين إعادة حساب تكاليف مشروعاتهم وفق الأسعار الجديدة وارتفاع تكاليف النقل.
وأشارت في تصريحات لموقع “الجمهور”، إلى أن الزيادات التي تطرأ على أسعار مواد البناء، مثل الحديد والأسمنت والطوب، ترتبط بشكل مباشر بارتفاع تكاليف النقل التي تعتمد بشكل كبير على الوقود.
وأوضحت أن تكلفة النقل تشمل أيضاً “الكارتة” وأعمال المعدات الثقيلة مثل اللوادر، مما يسهم في زيادة تكلفة الإنشاء ورفع سعر المتر للوحدات العقارية.
كما أضافت أن أي ارتفاع ولو طفيف في أسعار الوقود ينعكس على تكاليف المدخلات الأساسية، الأمر الذي يضع المطورين أمام تحديات متزايدة في ظل الاعتماد الكبير للقطاع العقاري على النقل والمعدات الثقيلة.
تراجع أسعار الإيجارات ورحيل عدد من السودانيين
وكان شهد سوق العقارات في مصر تراجعاً في أسعار الإيجارات، حيث تأثرت الأسعار بانخفاض الطلب على الوحدات السكنية بعد رحيل آلاف السودانيين من البلاد.
ووفقاً لتقارير صحفية سودانية، يسجل معبر أشيكت البري عودة حوالي 1200 شخص يومياً من السودانيين المقيمين في مصر، وهو عدد مرشح للزيادة مع هدوء الأوضاع الأمنية بشكل نسبي في السودان.
وصرحت مصادر مطلعة لموقع “الجمهور” بأن هذا التراجع غير المسبوق في أسعار العقارات جاء نتيجة للانخفاض الملحوظ في الطلب، خاصة في مناطق مثل فيصل والهرم التي كانت تشهد إقبالاً كبيراً من السودانيين.
تابع موقع الجمهور من خلال (يوتيوب) اضغط هــــــــــــنا
تابع موقع الجمهور عبر تطبيق (نبض) اضغط هــــــــنا
تابع موقع الجمهور عبر تطبيق (جوجل نيوز) اضغط هــــــــنا
الجمهور، موقع إخباري شامل يهتم بتقديم خدمة صحفية متميزة للقارئ، وهدفنا أن نصل لقرائنا الأعزاء بالخبر الأدق والأسرع والحصري بما يليق بقواعد وقيم الأسرة المصرية ، لذلك نقدم لكم مجموعة كبيرة من الأخبار المتنوعة داخل الأقسام التالية، الأخبار، الاقتصاد، حوادث وقضايا، تقارير وحوارات، فن، أخبار الرياضة، شئون دولية، منوعات، علوم وتكنولوجيا، خدمات مثل سعر الدولار، سعر الذهب، سعر الفضة، سعر اليورو، سعر العملات الأجنبية، سعر العملات المحلية.
