خبراء: ولي العهد يرسم ملامح سوق عقاري أكثر عدالة واستدامة “صدى الخبر”

قال خبراء تخطيط وعقاريون: إن توجيهات صاحب السمو الملكي الأمير محمد بن سلمان ولي العهد رئيس مجلس الوزراء، تعيد رسم سوق العقار السعودي، وتمثل تحولا إستراتيجيا.<br /><br />وأضافوا لـ"اليوم": إن القرارات الأخيرة في قطاع <a href="https://www.alyaum.com/articles/6618483/%D8%A7%D9%84%D8%A3%D8%AE%D8%A8%D8%A7%D8%B1/%D8%A7%D9%84%D9%85%D9%85%D9%84%D9%83%D8%A9-%D8%A7%D9%84%D9%8A%D9%88%D9%85/%D8%A7%D9%84%D8%AD%D9%82%D9%8A%D9%84-%D8%A7%D9%84%D8%B6%D9%88%D8%A7%D8%A8%D8%B7-%D8%A7%D9%84%D8%AC%D8%AF%D9%8A%D8%AF%D8%A9-%D9%84%D9%86-%D8%AA%D8%A4%D8%AB%D8%B1-%D8%B9%D9%84%D9%89-%D8%A7%D9%84%D9%85%D8%B4%D8%A7%D8%B1%D9%8A%D8%B9-%D8%A7%D9%84%D9%82%D8%A7%D8%A6%D9%85%D8%A9-%D9%88%D9%87%D8%AF%D9%81%D9%86%D8%A7-%D8%B6%D8%A8%D8%B7-%D8%B3%D9%88%D9%82-%D8%A7%D9%84%D8%A5%D9%8A%D8%AC%D8%A7%D8%B1" target="_blank">الإسكان </a>تمثل نقطة تحول جوهرية في مسار التنمية الحضرية والاقتصادية للسعودية، وتضع الأساس لبناء سوق أكثر عدالة واستدامة، يتماشى مع مستهدفات رؤية 2030.<br /><br />وأشاروا إلى أن هذه الحزمة من القرارات تمثل <a href="https://www.alyaum.com/articles/6618480/%D8%A7%D9%84%D8%A7%D9%82%D8%AA%D8%B5%D8%A7%D8%AF/%D8%B9%D9%82%D8%A7%D8%B1%D8%A7%D8%AA/%D8%B9%D8%A7%D8%AC%D9%84-%D8%A7%D9%84%D8%AD%D9%82%D9%8A%D9%84-%D8%B6%D8%AE-360-%D8%A3%D9%84%D9%81-%D9%88%D8%AD%D8%AF%D8%A9-%D8%B3%D9%83%D9%86%D9%8A%D8%A9-%D9%84%D9%85%D9%88%D8%A7%D8%B2%D9%86%D8%A9-%D8%A7%D9%84%D8%B9%D8%B1%D8%B6-%D9%88%D8%A7%D9%84%D8%B7%D9%84%D8%A8-%D8%A8%D8%A7%D9%84%D8%B1%D9%8A%D8%A7%D8%B6" target="_blank">خارطة طريق</a> لسوق عقاري أكثر استقراراً، يوازن بين مصالح المستثمرين وحقوق السكان، ويرسم ملامح مستقبل حضري متكامل لمدينة <a href="https://www.alyaum.com/articles/6618468/%D8%A7%D9%84%D8%A7%D9%82%D8%AA%D8%B5%D8%A7%D8%AF/%D8%B9%D9%82%D8%A7%D8%B1%D8%A7%D8%AA/%D9%88%D8%B2%D9%8A%D8%B1-%D8%A7%D9%84%D8%A5%D8%B3%D9%83%D8%A7%D9%86-%D9%8A%D9%83%D8%B4%D9%81-%D8%B9%D9%86-%D8%A3%D9%87%D8%AF%D8%A7%D9%81-%D8%AA%D8%AB%D8%A8%D9%8A%D8%AA-%D8%A3%D8%B3%D8%B9%D8%A7%D8%B1-%D8%A7%D9%84%D8%A5%D9%8A%D8%AC%D8%A7%D8%B1-5-%D8%A3%D8%B9%D9%88%D8%A7%D9%85" target="_blank">الرياض </a>يتماشى مع مستهدفات التنمية الوطنية.<h2>رؤية واضحة</h2>قال الدكتور وليد الزامل، أستاذ التخطيط العمراني بجامعة الملك سعود: إن القرارات الأخيرة جاءت لتعكس رؤية واضحة لتحقيق الاستدامة وتعزيز المصلحة العامة، فهي لم تقتصر على ضبط السوق العقاري فحسب، بل امتدت لتؤسس لتوازن يخدم جميع الأطراف؛ من المستثمرين والمستأجرين إلى الأسر محدودة الدخل.<br /><br />وأوضح الزامل أن ما يحدث اليوم هو تنظيم شامل للعلاقة بين المؤجر والمستأجر وضبط أسعار الإيجارات وفق مؤشرات جودة المنتج العقاري، الأمر الذي يحد من العشوائية ويمنح المستأجرين الطمأنينة والاستقرار.<img alt="وليد الزامل" height="168" src="**NP_IMAGE_BODY[2678663]**" style="float:left" width="157" /><br /><br />وأضاف: أن رسوم الأراضي تمثل خطوة مكملة، فهي تعيد للأرض وظيفتها الأساسية كوسيلة للبناء والتطوير العمراني، لا أداة للمضاربة، مما يعزز كفاءة البنية العمرانية ويلبي احتياجات مدينة تنمو بسرعة.<br /><br />وأشار إلى أن الأبعاد الاجتماعية حضرت بقوة في هذه السياسات عبر برامج دعم الأسر محدودة الدخل التي وجه بها صاحب السمو الملكي الأمير محمد بن سلمان ولي العهد رئيس مجلس الوزراء، لضمان ألا يتجاوز الإنفاق على السكن 30% من دخل الأسرة.<br /><br />وأعتبر أن ذلك يعكس عدالة اجتماعية عميقة ويمنح الفئات الأقل دخلاً فرصة العيش الكريم ضمن بيئة حضرية متوازنة.<h2>تحول إستراتيجي</h2>وقال الخبير العقاري خالد المبيض: إن القرارات الأخيرة تعد تحولا إستراتيجيا وليست مجرد قرارات موسمية.<br /><br />وشدد على أن المسألة لا تتعلق فقط بضبط العلاقة بين المؤجر والمستأجر أو تثبيت الإيجار، بل تتعدى ذلك إلى تحفيز العرض عبر طرح الأراضي وتنظيم الرسوم ودعم البنية التحتية للمشروعات السكنية.<img alt="خالد المبيض" height="217" src="**NP_IMAGE_BODY[2678662]**" style="float:left" width="157" /><br /><br />وأضاف المبيض: أن أحد الشعارات التي تكررت في المؤتمر الصحفي الحكومي، أمس، هو (حفظ حقوق جميع الأطراف)، وهو ما يعكس سعي السياسات العقارية إلى إيجاد أرضية وسطى مقبولة لا تميل لطرف على حساب آخر.”<br /><br />وبيّن المبيض أن المؤتمر أشار إلى وجود متابعة ورصد دقيق لتطبيق الإجراءات، مع مرونة في تعديل التدابير حسب واقع كل مدينة وظروفها، ما يؤكد أن الأداة التنظيمية ليست جامدة بل قابلة للتطوير.<br /><br />وقال: “نحن أمام نقطة تحول محتملة في سوق العقار والإسكان السعودي، والإعلان الأخير يمثل بداية قوية.”<h2>توازن عقاري</h2>وأكد الاقتصادي د. حسين العطاس أن المؤتمر الحكومي أظهر أن السوق السعودي يدخل مرحلة جديدة عنوانها “التوازن العقاري”، إذ لم يعد التركيز منصبًا فقط على زيادة المعروض أو خفض الأسعار، بل على بناء سوق مستدام يحقق التوازن بين العرض والطلب، ويراعي القدرة الشرائية للأسر، ويعزز جودة المشاريع السكنية.<br /><br />وأضاف أن هذه المرحلة الجديدة تعكس انتقال السوق من الاعتماد على المبادرات الحكومية المباشرة إلى توسيع دور القطاع الخاص، عبر شراكات استراتيجية تسهم في تطوير مجتمعات سكنية متكاملة، تتميز بالتخطيط الحضري الذكي والخدمات النوعية.<br /><br />وأشار إلى أن التمويل العقاري أصبح أداة رئيسية لدعم استقرار السوق، مع وجود تنظيمات تقلل من المخاطر وتحد من المضاربات، ما يضمن بيئة أكثر أمانًا للمستثمرين والمطورين على حد سواء.<img alt="حسين العطاس" height="162" src="**NP_IMAGE_BODY[2678661]**" style="float:left" width="157" /><br /><br />وتوقع أن يؤدي هذا التحول إلى استقرار في الأسعار وزيادة المنافسة بين المطورين، لا على مستوى الأسعار فقط، بل أيضًا في جودة التصميم، الابتكار في المنتجات السكنية، وتوفير أنماط معيشية تواكب تطلعات الأسر السعودية.<br /><br />وأفاد بأن السعودية أمام مرحلة جديدة من سوق الإسكان السعودي، قوامها “التوازن العقاري” الذي يضع المستهلك في قلب المعادلة، ويمهد لتحقيق هدف رؤية 2030 برفع نسبة تملك المواطنين إلى 70% عبر سوق أكثر شفافية واستدامة.