رسوم الأراضي البيضاء.. خطوة لكبح المضاربة وتحقيق توازن الإسكان “صدى الخبر”

قال مختصان في التخطيط العمراني والعقار: إن إن اعتماد خريطة رسوم الأراضي البيضاء يعكس توجه الدولة نحو إعادة هيكلة <a href="https://www.alyaum.com/articles/6612457/%D8%A7%D9%84%D8%A3%D8%AE%D8%A8%D8%A7%D8%B1/%D8%A7%D9%84%D9%85%D9%85%D9%84%D9%83%D8%A9-%D8%A7%D9%84%D9%8A%D9%88%D9%85/%D8%B9%D8%A7%D8%AC%D9%84-%D8%B1%D8%B3%D9%88%D9%85-%D8%A7%D9%84%D8%A3%D8%B1%D8%A7%D8%B6%D9%8A-%D8%A7%D9%84%D8%A8%D9%8A%D8%B6%D8%A7%D8%A1-%D8%A8%D8%A7%D9%84%D8%B1%D9%8A%D8%A7%D8%B6-%D8%A7%D9%84%D8%AA%D8%B3%D8%AC%D9%8A%D9%84-%D8%A5%D9%84%D8%B2%D8%A7%D9%85%D9%8A-%D8%AE%D9%84%D8%A7%D9%84-60-%D9%8A%D9%88%D9%85%D8%A7-%D9%84%D8%AA%D9%81%D8%A7%D8%AF%D9%8A-%D8%A7%D9%84%D8%B9%D9%82%D9%88%D8%A8%D8%A7%D8%AA" target="_blank">السوق العقاري</a>، وضبط أسعار الأراضي التي تمثل نحو 60% من تكلفة السكن.<br /><br />وأضاف المختصان لـ"اليوم"، أن <a href="https://www.alyaum.com/articles/6612427/%D8%A7%D9%84%D8%A7%D9%82%D8%AA%D8%B5%D8%A7%D8%AF/%D8%B9%D9%82%D8%A7%D8%B1%D8%A7%D8%AA/%D8%A7%D9%84%D8%A5%D8%B3%D9%83%D8%A7%D9%86-%D8%AA%D8%B9%D9%84%D9%86-%D8%A7%D9%84%D9%86%D8%B7%D8%A7%D9%82%D8%A7%D8%AA-%D8%A7%D9%84%D8%AC%D8%BA%D8%B1%D8%A7%D9%81%D9%8A%D8%A9-%D9%84%D8%B1%D8%B3%D9%88%D9%85-%D8%A7%D9%84%D8%A3%D8%B1%D8%A7%D8%B6%D9%8A-%D8%A7%D9%84%D8%A8%D9%8A%D8%B6%D8%A7%D8%A1-%D9%81%D9%8A-%D8%A7%D9%84%D8%B1%D9%8A%D8%A7%D8%B6" target="_blank">تصنيف الأراضي</a> إلى 5 شرائح يهدف إلى الحد من المضاربة وتحفيز التطويري العمراني، فيما يتوقع أن يسهم رفع الرسوم إلى 10% في تسريع البيع وزيادة المعروض.<br /><br />وأفادا بأن ذلك بدأ ينعكس على تباطؤ نمو أسعار السكن، مما يمهد لتحقيق توازن يتيح وحدات سكنية ميسرة لذوي الدخل المتوسط والمحدود.<h2>ضبط أسعار الأراضي</h2>قال أستاذ التخطيط العمراني د. وليد الزامل: إن اعتماد خريطة <a href="https://www.alyaum.com/articles/6604127/%D8%A7%D9%84%D8%A7%D9%82%D8%AA%D8%B5%D8%A7%D8%AF/%D8%B9%D9%82%D8%A7%D8%B1%D8%A7%D8%AA/%D8%A7%D9%84%D9%84%D8%A7%D8%A6%D8%AD%D8%A9-%D8%A7%D9%84%D8%AA%D9%86%D9%81%D9%8A%D8%B0%D9%8A%D8%A9-%D8%A7%D9%84%D9%85%D8%AD%D8%AF%D8%AB%D8%A9-%D9%84%D8%B1%D8%B3%D9%88%D9%85-%D8%A7%D9%84%D8%A3%D8%B1%D8%A7%D8%B6%D9%8A-%D8%A7%D9%84%D8%A8%D9%8A%D8%B6%D8%A7%D8%A1-%D8%AA%D9%83%D8%B4%D9%81-%D8%B6%D9%88%D8%A7%D8%A8%D8%B7-%D8%AC%D8%AF%D9%8A%D8%AF%D8%A9" target="_blank">رسوم الأراضي البيضاء </a>يعكس حرص الدولة على ضبط أسعار الأراضي التي تشكل أحيانًا أكثر من 60% من تكلفة الوحدة السكنية.<br /><br />وأضاف: “تصنيف الأراضي إلى 5 شرائح جاء وفق معايير دقيقة تراعي الموقع والأهمية الاقتصادية والقرب من المرافق والخدمات، بحيث تُفرض رسوم أعلى على الأراضي ذات الأولوية القصوى في المواقع الحيوية، بينما تقل تدريجيًا على الأراضي الأبعد أو الأقل أهمية".<br /><br />وأوضح أن الهدف هو تحويل الأرض إلى قيمة نفعية حقيقية عبر البناء والتطوير، والحد من المضاربة والاحتكار.<img alt="وليد الزامل" height="157" src="**NP_IMAGE_BODY[2655470]**" style="float:left" width="157" /><br /><br />وأشار إلى أن مدينة الرياض تشهد نمواً سكانياً متسارعاً وزيادة في الطلب على الأراضي، ما يتطلب سياسات عاجلة لمعالجة أزمة الإسكان المستقبلية.<br /><br />ولفت إلى أن الرسوم ستسهم على المدى البعيد في خفض أسعار الوحدات السكنية وجعلها متاحة لذوي الدخل المتوسط والمحدود، وصولاً إلى التوازن المنشود في السوق العقاري.<h2>زيادة المعروض</h2>وقال الخبير العقاري خالد المبيض إنه لا يمكن رصد تغييرات فورية في السوق خلال هذه الفترة القصيرة من إعلان القرار.<br /><br />وتوقع أن يؤدي رفع رسوم الأراضي البيضاء إلى 10% إلى دفع أصحاب الأراضي نحو التسريع في البيع أو التطوير، ما يزيد المعروض العقاري في المدى المتوسط.<img alt="خالد المبيض" height="217" src="**NP_IMAGE_BODY[2655469]**" style="float:left" width="157" /><br /><br />وأوضح أن المشاريع العقارية عادة تتطلب فترة تمتد من أشهر للتخطيط والتصميم وصولاً إلى سنتين أو ثلاث سنوات للبناء، ما يعني أن النتائج العملية ستظهر تدريجياً.<br /><br />وأضاف: “زيادة المعروض ستسهم في تهدئة الأسعار وتحسين القدرة الشرائية للمواطنين، وهو ما بدأ يظهر بشكل أولي منذ بدء التعديلات التشريعية في أبريل 2025، حيث رصدت بعض التقارير تباطؤ نمو أسعار السكن إلى 0.4% سنويًا مقابل 5.1% سابقًا".