تشير التقارير الأخيرة إلى أن سوق العقارات المصري شهد قفزة هائلة في مبيعات الشركات الكبرى، حيث سجلت أكبر 10 شركات عقارية مبيعات تتجاوز التريليون جنيه في التسعة أشهر الأولى من عام 2024، محققة نموًا غير مسبوق بلغ 203% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.
لكن هذا النمو الكبير في المبيعات، خاصة في منطقة الساحل الشمالي، أسهم في سحب السيولة من السوق، مما أدى إلى تباطؤ في النشاط العقاري في أكتوبر 2024، مع دخول السوق في مرحلة وصفها البعض بـ “الركود التضخمي”.
أبرز الشركات العقارية في السوق المصري
1. مجموعة طلعت مصطفى: تصدرت المجموعة قائمة الشركات الأعلى مبيعًا، محققة مبيعات بقيمة 454 مليار جنيه، بزيادة ضخمة بنسبة 434.1% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.
2. بالم هيلز: سجلت مبيعات بقيمة 131 مليار جنيه، محققة زيادة بنسبة 309.4%.
3. ماونتن فيو: حققت مبيعات بلغت 75.6 مليار جنيه، بزيادة 161.6%.
4. G للتطوير العقاري (نيوجيزة سابقًا): سجلت مبيعات بقيمة 75 مليار جنيه، بنمو قدره 275%.
5. أورا ديفلوبرز: حققت مبيعات بقيمة 63.9 مليار جنيه، بنمو نسبته 34.5%.
تأثير النمو الكبير على السوق
هذا النمو الاستثنائي في المبيعات في منطقة الساحل الشمالي، التي تجاوزت مبيعاتها 550 مليار جنيه، أدى إلى سحب السيولة من باقي المناطق. العديد من المشترين في المناطق الأخرى، الذين لديهم قدرة شرائية أقل، لم يتمكنوا من مواكبة هذا الارتفاع، مما دفع السوق نحو مرحلة من الركود التضخمي مع بداية أكتوبر.
استراتيجيات مواجهة التباطؤ:
للتعامل مع التحديات الحالية، تبنى العديد من المطورين العقاريين استراتيجيات متنوعة:
1. تمديد فترات السداد: لتخفيف العبء المالي على المشترين وتحفيزهم على إتمام الصفقات.
2. حوافز للوسطاء والمسوقين: تقديم عمولات وحوافز مغرية للوسطاء من أجل تحفيزهم على تسويق مشروعاتهم بشكل أكبر في ظل المنافسة المتزايدة.
توقع خالد سعداوي، رئيس شركة The ARK، أن تظل أسعار العقارات مستقرة بشكل كبير خلال العام المقبل، وذلك بفضل استقرار سعر الدولار في السوق. وأكد “سعداوي” في تصريحات لـ”الجمهور” أن هذا الاستقرار في الأسعار يعزز الثقة لدى المستثمرين والمشترين، مما قد يسهم في زيادة النشاط في السوق العقاري.
وأشار إلى أن الوضع الاقتصادي الحالي يوفر بيئة ملائمة لاستقرار الأسعار، ما يتيح للشركات الفرصة للتخطيط بفعالية أكبر وتقديم مشروعات جديدة تلبي احتياجات العملاء المتنوعة.
وتابع: “إذا استمر هذا الاتجاه الإيجابي، فمن المحتمل أن نشهد تحسناً في جوانب أخرى من القطاع العقاري، مثل جودة المشاريع المقدمة وتنوع الخيارات المتاحة. كما أن الاستقرار في الأسعار قد يؤدي إلى جذب المزيد من الاستثمارات في القطاع، مما يشجع المشترين على اتخاذ خطوات ملموسة نحو شراء الوحدات السكنية أو الاستثمار في العقارات.”
تابع موقع الجمهور عبر قناة (يوتيوب) اضغط هــــــــــــنا
تابع موقع الجمهور عبر قناة (واتساب) اضغط هــــــــــــنا
تابع موقع الجمهور عبر تطبيق (نبض) اضغط هــــــــــنا
تابع موقع الجمهور عبر تطبيق (جوجل نيوز) اضغط هــــــــنا
الجمهور، موقع إخباري شامل يهتم بتقديم خدمة صحفية متميزة للقارئ، وهدفنا أن نصل لقرائنا الأعزاء بالخبر الأدق والأسرع والحصري بما يليق بقواعد وقيم الأسرة المصرية، لذلك نقدم لكم مجموعة كبيرة من الأخبار المتنوعة داخل الأقسام التالية، الأخبار، الاقتصاد، حوادث وقضايا، تقارير وحوارات، فن، أخبار الرياضة، شئون دولية، منوعات، علوم وتكنولوجيا، خدمات مثل سعر الدولار، سعر الذهب، سعر الفضة، سعر اليورو، سعر العملات الأجنبية، سعر العملات المحلية، أسعار البنزين.
