تمديد «الرهن الميسر» يحفز تملك السكن .. وتوازن العرض يكبح الأسعار “صدى الخبر”

قال مختصون عقاريون: إن قرار <a href="https://www.alyaum.com/articles/6604881/%D8%A7%D9%84%D8%A7%D9%82%D8%AA%D8%B5%D8%A7%D8%AF/%D8%B9%D9%82%D8%A7%D8%B1%D8%A7%D8%AA/114-%D8%A3%D9%84%D9%81-%D8%A3%D8%B3%D8%B1%D8%A9-%D9%85%D8%B3%D8%AA%D9%81%D9%8A%D8%AF%D8%A9-%D8%AA%D9%85%D8%AF%D9%8A%D8%AF-%D8%A8%D8%B1%D9%86%D8%A7%D9%85%D8%AC-%D8%A7%D9%84%D8%B1%D9%87%D9%86-%D8%A7%D9%84%D9%85%D9%8A%D8%B3%D8%B1-%D9%843-%D8%B3%D9%86%D9%88%D8%A7%D8%AA-%D8%AC%D8%AF%D9%8A%D8%AF%D8%A9" target="_blank">مجلس الوزراء</a> بتمديد برنامج الرهن الميسر لثلاث سنوات إضافية يعزز تملك ذوي الدخل المتوسط والمحدود مساكنهم الاولى، ويفتح الباب أمام شريحة واسعة كانت خارج نطاق القدرة التمويلية للددخول إلى السوق.<br /><br />وأضاف المختصون لـ"اليوم"، أن القرار يعزز استقرار الأسر السعودية، ويحفز على تطوير مشاريع سكنية تستهدف الفئة المتوسطة، فيما يؤدي إلى موجة جديدة من الطلب في المدن الكبرى.<br /><br />ودعا المختصون إلى ضرورة الحفاظ على جودة الملاءة المالية للمستفيدين، وتطوير أدوات لضبط المخاطر لدى الجهات الممولة.<br /><br />وطالبوا بضرورة موازنة السوق بين العرض والطلب، لضمان استقرار الأسعار وتحقيق استدامة النمو العقاري في السعودية.<h2>دعم متوسطي ومحدودي الدخل</h2>قال الخبير العقاري خالد المبيض: إن قرار "<a href="https://www.alyaum.com/articles/6604862/%D8%A7%D9%84%D8%A3%D8%AE%D8%A8%D8%A7%D8%B1/%D8%A7%D9%84%D9%85%D9%85%D9%84%D9%83%D8%A9-%D8%A7%D9%84%D9%8A%D9%88%D9%85/%D9%85%D8%AC%D9%84%D8%B3-%D8%A7%D9%84%D9%88%D8%B2%D8%B1%D8%A7%D8%A1-%D9%8A%D9%85%D8%AF%D8%AF-%D8%A7%D9%84%D8%B9%D9%85%D9%84-%D8%A8%D8%A8%D8%B1%D9%86%D8%A7%D9%85%D8%AC-%D8%A7%D9%84%D8%B1%D9%87%D9%86-%D8%A7%D9%84%D9%85%D9%8A%D8%B3%D8%B1-%D9%84%D9%85%D8%AF%D8%A9-%D8%AB%D9%84%D8%A7%D8%AB-%D8%B3%D9%86%D9%88%D8%A7%D8%AA" target="_blank">الرهن الميسر</a>" يُعد خطوة مهمة لتسهيل تملك السكن، خصوصًا لذوي الدخل المتوسط والمحدود.<br /><br />وأضاف المبيض، أن الرهن الميسر يُخفف من متطلبات الدفعة المقدمة التي كانت تمثل عائقًا رئيسيًا أمام شريحة واسعة من المواطنين.<img alt="خالد المبيض" height="217" src="**NP_IMAGE_BODY[2624862]**" style="float:left" width="157" /><br /><br />وتوقع أن يحفز القرار شريحة جديدة من المستفيدين الذين كانوا خارج القدرة التمويلية، ما يؤدي إلى زيادة حجم الطلب على المساكن في الفترة المقبلة، خاصة في المدن الرئيسية ومشاريع الإسكان الحكومية.<br /><br />وأضاف المبيض أن أبرز التحديات تكمن في ضمان جودة الملاءة المالية للمستفيدين، وتفادي تعثر السداد.<br /><br />وطالب القطاع المصرفي أن يُوازن بين التوسع في التمويل وضبط المخاطر الائتمانية، خاصة أن القطاع المصرفي في السعودية يتمتع بقدرات جيدة في إدارة التمويل العقاري، لكن يحتاج إلى تطوير أدوات ضمانات إضافية وتأمينات تتواكب مع مرونة الرهن الميسر.<br /><br />وأوضح أن على مستوى القطاع العقاري، فيجب أن تكون هناك عروض سكنية متنوعة ومرنة تتناسب مع شرائح الدخل الجديدة التي سيدخلها القرار، وهذا يتطلب تفاعلًا من المطورين العقاريين.<br /><br />وتابع المبيض أنه من المحتمل أن يؤدي ارتفاع الطلب إلى زيادة تدريجية في الأسعار، خاصة في الفئات المستهدفة من القرار، ما لم يكن هناك توازن في العرض عبر مشاريع إسكانية مستدامة.<br /><br />وأفاد بأن آليات التمويل، قد تشهد تحولًا نحو نماذج أكثر مرونة وتنافسية بين البنوك، مع احتمال ظهور حلول تمويلية مشتركة بين الجهات الحكومية والقطاع الخاص.<br /><br />وأوضح أن في الاستثمار العقاري، فقد يدفع القرار المطورين لتوجيه جزء أكبر من مشاريعهم نحو الوحدات السكنية الاقتصادية والمتوسطة، بدل التركيز فقط على المشاريع الفاخرة، وهو ما يُمثل تحولًا إيجابيًا في نماذج التطوير العقاري.<h2>تمديد إستراتيجي</h2>وقال الخبير العقاري فواز بدري، إن قرار مجلس الوزراء بتمديد برنامج “الرهن الميسر” لثلاث سنوات إضافية يمثل خطوة استراتيجية تدعم أهداف رؤية 2030 لزيادة نسبة تملك المساكن إلى 70% بحلول عام 2030.<br /><br />وأضاف أن برنامج الرهن الميسر، الذي يخفض الدفعة المقدمة من 10% إلى 5% ويوفر تمويلًا مدعومًا من وزارة المالية، أداة فعالة لتسهيل <a href="https://www.alyaum.com/articles/6582983/%D8%A7%D9%84%D8%A7%D9%82%D8%AA%D8%B5%D8%A7%D8%AF/%D8%B9%D9%82%D8%A7%D8%B1%D8%A7%D8%AA/%D8%B3%D9%83%D9%86%D9%8A-%D8%AA%D9%88%D9%82%D9%8A%D8%B9-%D8%A3%D9%83%D8%AB%D8%B1-%D9%85%D9%86-107-%D8%A2%D9%84%D8%A7%D9%81-%D8%B9%D9%82%D8%AF-%D8%AE%D9%84%D8%A7%D9%84-%D8%A7%D9%84%D8%B1%D8%A8%D8%B9-%D8%A7%D9%84%D8%B1%D8%A7%D8%A8%D8%B9-%D9%84%D8%B9%D8%A7%D9%85-2024" target="_blank">تملك المساكن</a>، خاصة للأسر ذات الدخل المتوسط والمحدود.<img alt="فواز بدري" height="98" src="**NP_IMAGE_BODY[2624861]**" style="float:left" width="157" /><br /><br />وأشار إلى أن البرنامج يُخفف الأعباء المالية عن المواطنين من خلال تقليل الدفعة الأولية وتوفير تمويل يصل إلى 70% من قيمة العقار، مما يجعل امتلاك المنزل الأول في متناول شريحة أوسع.<br /><br />ولفت إلى أن البرنامج مكّن أكثر من 114,638 أسرة سعودية من تملك مساكن حتى الآن، وهو ما يعكس نجاحه في تحقيق الاستقرار الأسري.<br /><br />وتوقع بدري، زيادة ملحوظة في الطلب على العقارات السكنية خلال السنوات الثلاث المقبلة، خاصة في المدن الكبرى مثل الرياض وجدة ومكة، نتيجة النمو السكاني والهجرة الداخلية.<br /><br />وأضاف: "مع استمرار البرنامج، من المتوقع أن يرتفع الطلب على الوحدات السكنية بأسعار معقولة، مما يحفز المطورين على تطوير مشاريع تستهدف هذه الفئات".<br /><br />وأشار إلى أن تخفيض الدفعة المقدمة لن يؤدي بالضرورة إلى ارتفاع كبير في الأسعار، نظرًا لتدخلات الحكومة في تنظيم السوق العقاري وضمان استقراره.<br /><br />وأوضح أن البرنامج يستهدف وحدات بقيمة تصل إلى 800 ألف ريال، مما يحد من التضخم في أسعار العقارات الموجهة لهذه الفئة.<br /><br />وحذر من أن زيادة الطلب قد ترفع الأسعار في بعض المناطق إذا لم يتم مواكبتها بزيادة المعروض.