تتلقي وزارة الإسكان، ممثلة في هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، طلبات زيادة مسطح المباني بدور السطح في المدن الجديدة، وذلك بحد أقصى 75% من إجمالي مسطح دور السطح، شاملاً غرف مرافق الخدمات.
وتستمر هذه الخدمة لمدة ستة أشهر، وفقاً لضوابط وشروط محددة تهدف إلى تنظيم عملية البناء وضمان سلامة البنية التحتية.
الشروط والضوابط لزيادة مباني السطح بالمدن الجديدة
1. وحدات سكنية وفقاً للمسطح المضاف
المسطح حتى 130 م²: يسمح بوحدة سكنية واحدة فقط.
المسطح بين 131 م² و240 م²: يسمح بوحدتين سكنيتين فقط.
المسطح أكثر من 240 م²: يسمح بثلاث وحدات سكنية فقط.
2. التأكد من سلامة الموقف القانوني والعقاري
يجب أن تكون قطعة الأرض خالية من المخالفات البنائية.
ضرورة الالتزام بقيود الارتفاع المحددة للمنطقة.
توفير مواقف انتظار السيارات داخل حدود قطعة الأرض، وفقاً للكود المصري للجراجات.
3. القانون 119 لسنة 2008
في حال رغبة المالك في الاحتفاظ بغرف خدمات السطح بنسبة 25% وفقاً للقانون، يكون الحد الأقصى المسموح به للاستغلال السكني 50% من مسطح الدور الأخير كمساحة مغلقة، مع تخصيص 25% كمساحة مفتوحة فاصلة بين غرف الخدمات والنشاط السكني.
المسطح المضاف يشمل غرف خدمات المبنى، ولا يسمح بإقامة أي منشآت إضافية فوق المباني.
يشترط مراعاة قدرة مرافق البنية التحتية على تحمل الزيادة السكنية الناتجة عن المسطحات المضافة.
خطوات التقديم
يتم تقديم الطلبات حصرياً من خلال الموقع الإلكتروني لخدمات هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة: https://nuca-services.gov.eg.
يقتصر القرار على المواطنين المخصص لهم قطع أراضٍ صغيرة (فيلات أو عمارات) في المدن الجديدة، والملتزمين بعدد الأدوار وفقاً للتراخيص الممنوحة.
