يبحث العديد من المواطنين عن الشقق التي تناسب كافة الفئات، وتتيح البنوك تمويلات عديدة بتسهيلات كبيرة.
ويتضمن بنود التمويل العقاري مجموعة مختلفة من المعايير والشروط التي يجب على المقترضين تحقيقها، بهدف الحصول على التمويل.
شروط الدخل الشهري
-التاريخ الائتماني.
-قيمة العقار.
-نسبة الفائدة.
-مدة القرض.
الجوانب الهامة للتمويل العقاري
الفائدة:
تتضمن تكاليف الفائدة على المبلغ المقترض، وتختلف أسعار الفائدة على التمويل العقاري بناء على عدة عوامل، بما في ذلك سياسات البنوك والأسواق المالية.
المدة الزمنية:
تحدد فترة سداد التمويل العقاري، ويمكن أن تكون تلك الفترة متفاوتة بين سنوات قليلة وعقود طويلة.
شروط القرض:
تتضمن هذه الشروط أيضًا ما إذا كان القرض سيكون عائمًا أم ثابتًا من حيث الفائدة، وما إذا كانت هناك رسوم إضافية مثل رسوم المعالجة أو تكاليف التأمين.
التقييم العقاري:
يُقيم العقار المراد شراءه أو تمويله لتحديد قيمته السوقية والتحقق من أنه يتماشى مع مبالغ القروض المطلوبة.
مبادرة التمويل العقاري من البنك المركزي
أطلق البنك المركزي المصري مبادرة للتمويل العقاري في يوليو 2021، بهدف تحفيز الطلب على التمويل العقاري ودعم الإسكان الاجتماعي، مع تخصيص شريحة تمويلية لها بقيمة 100 مليار جنيه.
وتهدف مبادرة البنك المركزي للتمويل العقاري 3% إلى تحفيز الطلب على التمويل العقاري، ودعم الإسكان الاجتماعي، وتحقيق الشمول المالي.
شروط مبادرة البنك المركزي للتمويل العقاري 3%
-يحصل على تمويل بموجب مبادرة 3% لمتوسطي الدخل.
-أن يكون مصري الجنسية، ولديه دخلًا شهريًا ثابتًا.
-لا يتجاوز عمره 60 عامًا عند انتهاء فترة القرض.
-يكون المبلغ المطلوب تمويله للوحدة سكنية لا تتجاوز قيمتها 2.2 مليون جنيه للوحدات السكنية كاملة التشطيب.
-يكون المبلغ المطلوب تمويله للوحدة السكنية نصف تشطيب نحو 1.1 مليون جنيه.
شروط الحصول على شقة من البنك المركزي لمحدودي الدخل
-أن يكون الحد الأقصى لدخل الأعزب 6 آلاف جنيه.
-أن يكون الحد الأقصى للمتزوج 8 آلاف جنيه.
-يكون الحد الأقصى للوحدات كاملة التشطيب (3 غرف وصالة)، 450 ألف جنيه، وللوحدات (غرفتين وصالة) 400 ألف جنيه.
وتصل مساحة الوحدة السكنية نحو 90 مترًا للوحدة (3 غرف وصالة) و75 مترًا للوحدة (غرفتين وصالة)، وتكون مقدمة حجز الوحدة 10% من إجمالي قيمة الوحدة السكنية كحد أدنى 40%من إجمالي قيمة الوحدة لأصحاب المعاشات.
مميزات مبادرة البنك المركزي للتمويل العقاري 3%
تتيح مبادرة البنك المركزي للتمويل العقاري نسبة 3% العديد من المزايا للعميل، منها:
-سعر فائدة ثابت بنسبة 3% متناقصة طوال فترة القرض.
-فترة سداد تصل إلى 30 عامًا.
-إمكانية تمويل 100% من قيمة الوحدة السكنية.
تشارك في مبادرة البنك المركزي للتمويل العقاري 3% جميع البنوك العاملة في مصر، بالإضافة إلى بعض شركات التمويل العقاري.
شروط التمويل العقاري في البنك الأهلي المصري
يمنح البنك الأهلي المصري قرض التمويل العقاري لمحدودي الدخل، من خلال مبادرات البنك المركزي المصري للتمويل العقاري.
-ألا يقل سن المتقدم عن 21 عامًا في تاريخ منح التمويل.
-لا يتعدى سن الـ60 في تاريخ انتهاء التمويل أو سن بلوغ المعاش للموظفين.
-يتيح البنك التقديم للمصريين المقيمين فقط.
-أن تكون مدة العمل للمتقدم 6 أشهر للموظف بالقطاع الحكومي والخاص.
-أن تكون مدة العمل 12 شهرًا لأصحاب الأعمال والمهن الحرة.
-ألا يمتلك المتقدم أي وحدة سكنية ولو منقولة بالميراث.
-يجب ألا يكون المستفيد سبق له الحصول على شقة ضمن المبادرات أو زوجته، وبحد أقصى لصافي الدخل الشهري 6 آلاف جنيه للأسرة.
-أن يكون الحد الأدنى لمدة القرض 5 سنوات، والأقصى 20 عامًا، ويكون الحد الأدنى للدفعة المقدمة 20% من إجمالي سعر الوحدة، والأقصى 50%، وقيمة التمويل تكون حتى 80% من إجمالي سعر الوحدة.
– أن يكون الحد الأقصى لصافي الدخل الشهري 4.5 ألف جنيه للفرد، ويجب ألا يتجاوز القسط المستقطع للتمويل العقاري من صافي دخل العميل بعد استبعاد كل الاستقطاعات السيادية، وسعر الفائدة 5% – 7%متناقض.
مميزات قرض التمويل العقاري
-يتيح قرض التمويل العقاري من البنك الأهلي، بالإعفاء من مصاريف فتح الحساب والاستعلام الائتماني، وتوفير وثيقة تأمين مجانية على الحياة والعجز الكلي، وتكون عمولة التأخير 2% على الأقساط مستحقة الدفع.
-يتيح البنك الأهلي مبادرة التمويل العقاري لمتوسطي الدخل، شرط ألا يقل سن المتقدم عن 21 عاما في تاريخ منح التمويل، كما لا يتعدى سن الـ 65 في تاريخ انتهاء التمويل أو سن بلوغ المعاش للموظفين.
-يتيح البنك التقديم للمصريين المقيمين فقط، ومدة العمل تكون 6 أشهر للموظف بالقطاع الحكومي والخاص، و12 شهرًا لأصحاب الأعمال والمهن الحرة، ويكون الحد الأدنى لمدة القرض 5 سنوات، والأقصى 30 عاما، ويكون الحد الأدنى للدفعة المقدمة 15% من إجمالي سعر الوحدة، وقيمة التمويل تكون حتى 85% من إجمالي سعر الوحدة.
-يجب أن يكون الحد الأقصى لصافي الدخل الشهري 13 ألف جنيه للفرد، و18 ألف جنيه للأسرة ، ويبلغ سعر الفائدة 3% متناقص، وتبلغ المصاريف الإدارية 1%.
-يتميز قرض التمويل العقاري من البنك الأهلي، بالإعفاء من مصاريف فتح الحساب والاستعلام الائتماني، وتوفير وثيقة تأمين مجانية على الحياة والعجز الكلي، وتكون عمولة التأخير 2% على الأقساط مستحقة الدفع.
تابع موقع الجمهور عبر تطبيق (نبض) اضغط هــــــــنا
تابع موقع الجمهور عبر تطبيق (جوجل نيوز) اضغط هــــــــنا
الجمهور، موقع إخباري شامل يهتم بتقديم خدمة صحفية متميزة للقارئ، وهدفنا أن نصل لقرائنا الأعزاء بالخبر الأدق والأسرع والحصري بما يليق بقواعد وقيم الأسرة المصرية، لذلك نقدم لكم مجموعة كبيرة من الأخبار المتنوعة داخل الأقسام التالية، الأخبار، الاقتصاد، حوادث وقضايا، تقارير وحوارات، فن، أخبار الرياضة، شئون دولية، منوعات، علوم وتكنولوجيا، خدمات مثل سعر الدولار، سعر الذهب، سعر الفضة، سعر اليورو، سعر العملات الأجنبية، سعر العملات المحلية.
