عاجل: الحقيل: ضخ 360 ألف وحدة سكنية لموازنة العرض والطلب بالرياض “صدى الخبر”

كشف <a href="https://www.alyaum.com/articles/6618468/%D8%A7%D9%84%D8%A7%D9%82%D8%AA%D8%B5%D8%A7%D8%AF/%D8%B9%D9%82%D8%A7%D8%B1%D8%A7%D8%AA/%D9%88%D8%B2%D9%8A%D8%B1-%D8%A7%D9%84%D8%A5%D8%B3%D9%83%D8%A7%D9%86-%D9%8A%D9%83%D8%B4%D9%81-%D8%B9%D9%86-%D8%A3%D9%87%D8%AF%D8%A7%D9%81-%D8%AA%D8%AB%D8%A8%D9%8A%D8%AA-%D8%A3%D8%B3%D8%B9%D8%A7%D8%B1-%D8%A7%D9%84%D8%A5%D9%8A%D8%AC%D8%A7%D8%B1-5-%D8%A3%D8%B9%D9%88%D8%A7%D9%85">وزير البلديات والإسكان</a>، ماجد الحقيل، عن خطة لمعالجة الفجوة بين العرض والطلب في<a href="https://www.alyaum.com/articles/6618101/%D8%A7%D9%84%D8%A3%D8%AE%D8%A8%D8%A7%D8%B1/%D8%A7%D9%84%D9%85%D9%85%D9%84%D9%83%D8%A9-%D8%A7%D9%84%D9%8A%D9%88%D9%85/%D8%A7%D9%84%D9%85%D8%A4%D8%AA%D9%85%D8%B1-%D8%A7%D9%84%D8%B5%D8%AD%D9%81%D9%8A-%D8%A7%D9%84%D8%AD%D9%83%D9%88%D9%85%D9%8A-%D9%8A%D9%86%D8%A7%D9%82%D8%B4-%D8%A7%D9%84%D8%AA%D9%88%D8%A7%D8%B2%D9%86-%D8%A7%D9%84%D8%B9%D9%82%D8%A7%D8%B1%D9%8A-%D9%88%D8%B6%D8%A8%D8%B7-%D8%A7%D9%84%D8%A5%D9%8A%D8%AC%D8%A7%D8%B1%D8%A7%D8%AA-%D8%A7%D9%84%D8%A7%D8%AB%D9%86%D9%8A%D9%86"> القطاع العقاري بالرياض</a>، مؤكداً أن الرياض تحتاج إلى ضخ 360 ألف وحدة سكنية إضافية.<br /><br />وتهدف هذه الخطوة الاستراتيجية إلى تحقيق توازن في السوق يلبي الطلب المتزايد، ويدعم<a href="https://www.alyaum.com/articles/6617818/%D8%A7%D9%84%D8%A3%D8%AE%D8%A8%D8%A7%D8%B1/%D8%A7%D9%84%D9%85%D9%85%D9%84%D9%83%D8%A9-%D8%A7%D9%84%D9%8A%D9%88%D9%85/%D8%A7%D9%84%D8%AD%D9%82%D9%8A%D9%84-%D8%A3%D8%AD%D9%83%D8%A7%D9%85-%D8%A7%D9%84%D8%B9%D9%84%D8%A7%D9%82%D8%A9-%D8%A8%D9%8A%D9%86-%D8%A7%D9%84%D9%85%D8%A4%D8%AC%D8%B1-%D9%88%D8%A7%D9%84%D9%85%D8%B3%D8%AA%D8%A3%D8%AC%D8%B1-%D8%AA%D8%AD%D9%82%D9%82-%D8%A7%D9%84%D8%AA%D9%88%D8%A7%D8%B2%D9%86-%D9%81%D9%8A-%D8%A7%D9%84%D8%B3%D9%88%D9%82-%D8%A7%D9%84%D8%B9%D9%82%D8%A7%D8%B1%D9%8A"> مستهدفات برنامج الإسكان</a> لتغطية نسب التملك، ويعالج التحديات التي يواجهها سوق الإيجار في المدينة.<h2>الإيجارات السكنية والتجارية في السعودية</h2>وأعلن بدء تنفيذ الأحكام النظامية الجديدة التي تهدف إلى ضبط العلاقة بين المؤجر والمستأجر، وذلك بموجب مرسوم ملكي صدر يوم الخميس الماضي بناءً على قرار من مجلس الوزراء.<br /><br />وأكد الحقيل، خلال المؤتمر الصحفي الحكومي، أن هذه الخطوة ستسهم بشكل مباشر في تنظيم سوق <a href="https://www.alyaum.com/articles/6617758/%D8%A7%D9%84%D8%A7%D9%82%D8%AA%D8%B5%D8%A7%D8%AF/%D8%B9%D9%82%D8%A7%D8%B1%D8%A7%D8%AA/%D8%A7%D9%84%D8%AD%D9%82%D9%8A%D9%84-%D8%A7%D9%84%D8%A3%D8%AD%D9%83%D8%A7%D9%85-%D8%A7%D9%84%D9%86%D8%B8%D8%A7%D9%85%D9%8A%D8%A9-%D9%84%D9%84%D8%A5%D9%8A%D8%AC%D8%A7%D8%B1-%D8%AA%D8%AD%D9%82%D9%82-%D8%A7%D9%84%D8%AA%D9%88%D8%A7%D8%B2%D9%86-%D9%81%D9%8A-%D8%A7%D9%84%D8%B3%D9%88%D9%82-%D8%A7%D9%84%D8%B9%D9%82%D8%A7%D8%B1%D9%8A">الإيجارات السكنية والتجارية</a>، وتحقيق التوازن بين مصالح جميع الأطراف، بما يعزز من جاذبية المملكة للعيش والاستثمار.<br /><br />وأوضح أن هذه التوجهات الكريمة، التي يقودها ولي العهد الأمير محمد بن سلمان، جاءت كنقطة انطلاق لإعادة التوازن للقطاع العقاري، بعد أن شهد نمواً اقتصادياً قوياً صاحبه ارتفاع في أسعار العقار السكني ببعض المناطق إلى مستويات غير مقبولة.<br /><br /> <h2>تكلفة السكن في السعودية</h2>وأشار إلى أن هذا الارتفاع انعكس سلباً على تكلفة السكن مقارنة بدخل المواطن، مما استدعى تدخلًا عبر سياسات جديدة تهدف إلى تخفيض الكلفة، وتشجيع الاستثمار، وتوسيع الخيارات أمام المواطنين والمستثمرين على حد سواء.<br /><br />وكشف الحقيل أن الخطط تستهدف تحقيق توازن عقاري يلبي مستهدفات حماية المواطن والمقيم والمستثمر، ويدعم استدامة ونمو القطاع العقاري الذي أصبح محركاً رئيسياً في الاقتصاد الوطني.<br /><br />واستعرض رحلة تنظيم القطاع التي بدأت بخطوات جريئة، أبرزها فتح الأراضي الموقوفة شمال مدينة الرياض، والتي تجاوزت مساحتها 81 مليون متر مربع، مما أفسح المجال أمام مشاريع عمرانية كبرى ستسهم في إعادة تشكيل النسيج الحضري للعاصمة.<h2>نظام رسوم الأراضي البيضاء</h2>وفي سياق متصل، تطرق الوزير إلى نظام رسوم الأراضي البيضاء، مؤكداً أنه أحد التوجيهات الأساسية التي صدرت لتعزيز المعروض من الأراضي المطورة.<br /><br />وذكر أن التوجيهات قضت بإنهاء الإجراءات النظامية لإقرار النظام المحدث خلال 60 يوماً، وهو ما تم بالفعل بفضل المتابعة الحثيثة من ولي العهد، حيث تم إقرار النظام والإعلان عنه قبل انتهاء المدة المحددة.<br /><br />وأضاف أنه تم اعتماد اللائحة التنفيذية بعد 90 يوماً، وتحديد النطاقات الجغرافية المستهدفة ومواعيد التسجيل.<br /><br /> <h2>تحذير للمتأخرين</h2>ودعا الحقيل من لم يقم بتسجيل أرضه ضمن النطاق المستهدف إلى المبادرة بذلك قبل نهاية شهر أكتوبر المقبل، محذراً من أن المتأخرين ستلحق بهم غرامات قد تصل إلى 100% من قيمة الرسم.<br /><br />وأشار إلى أن 40% من أصحاب الأراضي المستهدفة قد سجلوا بالفعل، مما يعكس جدية المواطنين في التفاعل مع هذا البرنامج الذي يهدف إلى تحفيز التطوير وليس جباية الرسوم.<br /><br />واستعرض الوزير تحليلاً لواقع السوق العقاري في مدينة الرياض، مشيراً إلى أن المدينة تحتاج إلى نحو 360 ألف وحدة سكنية إضافية لتلبية الطلب المتزايد وتغطية نسب التملك.<h2>السوق العقاري السعودي</h2>وأوضح أن السوق يضخ بشكل طبيعي ما بين 50 إلى 60 ألف وحدة سنوياً، بينما تعمل الشركة الوطنية للإسكان على إضافة ما بين 30 إلى 40 ألف وحدة، وستسهم توجيهات ولي العهد بضخ وحدات إضافية عبر الهيئة الملكية لمدينة الرياض في تعزيز التوازن المطلوب.<br /><br />وعرض الحقيل مؤشراً يوضح النمو المتسارع الذي شهده سوق الإيجار في الرياض منذ نهاية عام 2022 وبداية 2023، والذي تجاوز المعدلات الطبيعية بشكل كبير في عامي 2024 و2025.<br /><br />وأكد أنه لو استمر هذا المؤشر في الارتفاع دون تدخل حكومي وضوابط تنظيمية، لكانت الأسعار قد وصلت إلى مستويات أعلى بكثير من النمو المتوقع. لذا، كانت الضوابط الجديدة ضرورية لإعادة المؤشر إلى مساره الطبيعي وضمان نمو مستقر خلال السنوات الخمس القادمة.<br /><br /> <h2>إطلاق برنامج ”بناء للتأجير“</h2>وأعلن إطلاق برنامج ”بناء للتأجير“، الذي ستعمل عليه الشركة الوطنية للإسكان بالتعاون مع شركات التطوير العقاري، بهدف ضخ وحدات سكنية مخصصة للإيجار خلال العامين القادمين، مع استمرار البرنامج حتى عام 2030.<br /><br />وأكد أن زيادة المعروض هي الأساس في كل هذه الخطة. كما كشف عن برنامج آخر لدعم الأسر التي ينفق أفرادها أكثر من 30% من دخلهم على الإسكان، لضمان أن تكون هذه الفئة هي الأقل تضرراً.<br /><br />واختتم الحقيل حديثه بالتأكيد على أن ولي العهد يتابع شخصياً نتائج هذه الخطط من خلال لجنة استراتيجية ترفع تقاريرها شهرياً، لضمان سيرها في المسار الصحيح وتقديم أي دعم يحتاجه القطاع لتحقيق مستهدفاته، وعلى رأسها إعادة التوازن للسوق العقاري.